Neovisni savjetnici za nekretnine

Kupite ili prodate nekretninu sigurno i po pravoj cijeni

Neovisno savjetovanje pri kupnji, prodaji i najmu nekretnina. Pravna provjera, procjena vrijednosti, pregovaranje — stojimo uz vas, ne uz proviziju.

Zakažite besplatnu konzultaciju → Pogledajte naše usluge

340+

Uspješnih transakcija

€8.2M

Vrijednost transakcija

God. na tržištu

O nama

Nekretnine Savjet d.o.o. neovisna je savjetnička kuća za tržište nekretnina s 15 godina iskustva na Kvarnerskom i dalmatinskom tržištu. Za razliku od agencija koje rade na proviziji od prodaje, mi radimo isključivo za vas — kupca ili prodavatelja.

Naš fee-only model znači da nemamo interes da kupite skuplje ili prodate jeftinije — naš jedini interes je vaš. Pomažemo s procjenom tržišne vrijednosti, pravnom provjerom nekretnine, pregovaranjem cijene i kompletnom dokumentacijom do potpisa kod javnog bilježnika.

Neovisni od agencija — bez sukoba interesa
Procjena tržišne vrijednosti nekretnine
Pravna provjera vlasništva i tereta
Pregovaranje cijene u vaše ime
Savjetovanje za strane kupce u RH
Pomoć pri hipotekarnom financiranju

🏠 Certificirani procjenitelji · RICS Associate · Hrvatska komora procjenitelja

Zoran Miletić, dipl. ing. građ.

Osnivač, certificirani procjenitelj

RICS Associate, HKP licenca

Građevinski inženjer i certificirani procjenitelj nekretnina s 15 godina iskustva na Kvarneru i Dalmaciji. Procjenio 500+ nekretnina za banke, fondove i privatne klijente.

Karla Vuković, mag. iur.

Pravna savjetnica za nekretnine

HOK odvjetnica, specijalist nekretnina

Odvjetnica specijalizirana za pravo nekretnina — provjera vlasništva, hipoteke, etažiranje, kupoprodajni ugovori i rješavanje sporova. 11 godina iskustva.

Igor Stanković, mag. oec.

Savjetnik za investicije u nekretnine

CFA Level II, Certified Property Investor

Specijalist za analizu isplativosti investicija u nekretnine — prinos najma, kapitalni rast, tržišna analiza. Savjetovao privatne i institucionalne investitore.

Naše usluge

Sveobuhvatne usluge prilagođene vašim potrebama. Transparentne naknade, mjerljivi rezultati.

🏠

Savjetovanje pri kupnji

Pratimo vas kroz cijeli proces kupnje — od traženja do potpisa. Pravna provjera, pregovaranje i sve dok ključevi nisu vaši.

od 800 EUR

💰

Procjena tržišne vrijednosti

Certificirana procjena tržišne vrijednosti nekretnine. Pisano izvješće koje prihvaćaju banke i sudovi.

od 300 EUR

🔍

Due diligence nekretnine

Kompletna pravna i tehnička provjera nekretnine — vlasništvo, tereti, hipoteke, bespravna gradnja, komunalije.

od 400 EUR

📊

Investicijska analiza

Analiza isplativosti investicije u nekretninu — prinos najma, kapitalni rast, usporedba s alternativama.

od 350 EUR

🌍

Savjetovanje za strance

Kompletna podrška stranim kupcima pri kupnji nekretnine u RH — pravni okvir, OIB, porezne obveze, dokumentacija.

od 600 EUR

🤝

Pregovaranje cijene

Profesionalno pregovaranje u vaše ime. Prosječno ostvarujemo 7-12% niže cijene od tražene.

od 400 EUR

Dogovorite konzultaciju →

Često postavljana pitanja

Odgovori na najčešća pitanja naših klijenata.

Agencija zarađuje proviziju od prodavatelja (ili kupca) — što znači da im je u interesu da se transakcija dogodi po što višoj cijeni. Mi radimo isključivo za vas, na fee-only principu — naša naknada ne ovisi o cijeni nekretnine. Jedini naš interes je da dobijete pravu vrijednost za novac.

Pravna provjera uključuje provjeru vlasništva u zemljišnim knjigama, terete (hipoteke, plodouživanja, služnosti), legalizaciju objekta, komunalije i sve što može utjecati na vaše vlasništvo. Bez ove provjere kupujete "mačku u vreći" — vidjeli smo slučajeve gdje su kupci platili milijune za nekretninu s hipotekom ili bespravnom gradnjom.

Da, to je naša specijalnost na Kvarneru gdje ima mnogo stranih kupaca. EU državljani mogu kupovati nekretnine u RH bez ograničenja. Non-EU državljani trebaju posebne dozvole. Pomažemo s OIB-om, bankovnim računom, poreznim obvezama i kompletnom dokumentacijom.

Prosječno postižemo 7-12% niže od tražene cijene — na nekretnini od 200.000 EUR to je 14.000-24.000 EUR uštede. Razlog: znamo tržište, imamo podatke o stvarno realiziranim cijenama (ne oglasnim) i pregovaramo profesionalno bez emocija.

Certificirana procjena (od licenciranog procjenitelja) potrebna je za bankovni kredit, razvod, nasljeđivanje, sudske postupke i porezne svrhe. Za osobne potrebe (provjera tražene cijene) nudimo i neformalnu tržišnu analizu po nižoj cijeni.

Primarno pokrivamo Kvarner i Dalmaciju (Rijeka, Opatija, Crikvenica, otoci, Split, Zadar). Za Zagreb i unutrašnjost radimo u suradnji s partnerima. Strane kupce savjetujemo za cijelu Hrvatsku, sa fokusom na turističke destinacije.